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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🏄者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物😱业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🔕局近日制订下发了《住宅项目物🚚业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出♿住宅项目的程序、监🖇督机制及应急保障作出系🅰统性规定，切实维护🤧业主和物业服务人合🧙法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在♟一般退出解聘物业服务人时，业主委💈员会应当依法🚰组织住宅项目业主共同决定。物业🏬服务人所服务住宅项目👓出现下列情形之一的，将被🏽列为拟监督退出对象：将全部物业♟服务转😁委托给第三人，或者将全部物业服务🅱支解后分别转委🤚托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🍳方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚐管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自㊙接管物业服务项目的；违反法律、法规🙁规定或者物业服务🏰合同约定，停止物业服务的；被解聘或🐍者物业服务合同终止后，拒不退出物业🏇管理区域的；未按照规定办理交接💢手续，经区、县(市)物业行政主⌛管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🐴政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏘业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🌦责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🎻人负主要责任或全部责任🔡引发的重大🎮群体上访或越级上👅访事件、重大安全生🚷产责任事故，或其他性质恶🏌劣、危害严重、社会影响大等🔱违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🛥决定终💿止物业服务或解除物业服务✌合同的，业主委员会应当提➖前60日书面通知物业服务人，并书面🌡报告所在地街道办事处；物业服务🚰人决定终止物👼业服务或解除物👫业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🍿委员会，并书面报🏢告所在地街道办事处。同时，业👆主委员会应当自业主依法作🛥出共同决定、物业服务人应🎙当自书面通知终止🛌物业服务或者解除♌物业服务合同之日😪起三日内，将解约原因、解约时✋间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🐾内显著位置进🏼行公示，公示时间应不少于😔七日。

　　此外，业主委员会应当在物🤴业服务合同到期、解约或终止物💰业服务时间前，依法选聘新💯的物业服务人并签订👮物业服务合同，接受所在地街🚝道办事处和区、县(市)物业行政🌯主管部门的指导和🗨监督。业主委员会应当🌊与原物业服务人、新聘物业服务🤭人协商确定交接时间，并👜通知所在地街道办事处。街道办事处现场😙指导监督各🕐方依法做好预收的物💀业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🎬其他属于业主共有财物的交接和🛣登记工作。

　　对🎅于原物业服务人仍🌸拒不退出住宅项目🛍或拒不办理移交的，由业主委员会🆚书面🆙报告所在地街道办事处，按照相应🍋程序处理。此外，在监督😙退出过程中，对于原物业🙊服务人存🍴在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政😿执法部门依据相应🧛法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🕋服务人存在✈的不良信用信息，由区、县(市)物业🌀行政主管部门按照物业服务企业🕘信用信👋息管理有关规定予以采🤼集认定，记入电🔛子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🥃主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🐨服务人库。同时，在🎖住宅项目物业服务退出中，业主🧀委员会未能在规🈳定时限内选聘新🕟物业服务人的，为防🍆止物业服务出现中断，由街道办事🍛处组织在应急物业服务人库🍍中确定应急物😎业服务单位，提😈供维持业主基本生💕活服务事项的应急服务，并公示应急服务🌚的内容、期限和费用🅾等相关情况。也可由业主🐔委员会组织业主✨依法共同决定应急服务⛓内容、标准和😑费用等事宜。应急🛐服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🧔会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部💤门的指导下，继续依😮法选聘新的物业服务人。应🦁急服务期限结束后，业主委员🥝会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🤩做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚢按照规定组织召开业主大会🥣会议的，由街道办事处责令限🏦期召开；业主委员会逾期💥仍未召开业主👑大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚕导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 柏木舞子）